Jei norite laikyti sodo įrankius, pedalinius traktorius ir vaikiškus smėlio žaislus ar dviračius, sodo namelis yra itin praktiškas. Šiek tiek didesnių modelių interjeras gali tapti antra svetaine, o iš jaukios terasos švelniais vasaros vakarais galėsite mėgautis nuosavu sodu iš visiškai kitokios perspektyvos. Tačiau prieš svajojant apie sodo namelį, reikia apgalvoti teisinius dalykus, nes dažnai reikalingas statybos leidimas.
Ar sodo namelio statybai reikalingas statybos leidimas, priklauso nuo įvairių faktorių
Kada sodo nameliui reikalingas leidimas?
Yra keletas veiksnių, lemiančių, ar jums reikia kotedžo planavimo leidimo. Jie apima:
- dydis
- aukštis
- pėdsaką
- uždaro ploto kubinių metrų skaičius
- svetainė
- įranga (tualetas, židinys, šildymas).
Pasirinktas pagrindas taip pat vaidina svarbų vaidmenį. Kadangi jį lengva pagaminti, daugelis renkasi visiškai betoninį pamatą. Tik per tai sodo namelis (24,90 €) dažnai yra derinamas.
Valstybiniai statybos leidimai
Žemiau norėtume trumpai apžvelgti atskirų federalinių žemių reglamentus. Prieš pradėdami statybas, pasitarkite su už jus atsakinga institucija, nes šios rekomendacijos nuolat keičiasi.
Badenas-Viurtembergas:
Sodo namų teritorijose, pavyzdžiui, paskirstytuose soduose, statybos leidimo nereikia. Tūris lauke negali viršyti 20 m³, viduje 40 m³. Be to, į namus negali būti integruoti tualetai, židiniai ar poilsio kambariai.
Bavarija
Jeigu pertvarkoma ne daugiau kaip 75 m³, o name nėra židinio, pavėsinei pritarimo nereikia. Net ir paskirstytuose soduose statybos leidimo nereikia. Situacija kitokia už plėtros plano teritorijos ribų: čia reikalingas pritarimas.
Berlynas
Čia taip pat nieko negalima daryti už plėtros teritorijos be leidimo. Čia tūris gali būti tik 10 m³☺. Be oficialaus leidimo federalinėje sostinėje nėra daugiau nei mažos įrankių namelio.
Brandenburgas
Čia visoms plėtros plano teritorijoje esančioms pavėsinėms iki 75 m³ leidimo nereikia. Sodų soduose kotedžas gali būti 24 m² ploto, įskaitant lauko poilsio zoną.
Brėmenas
Namams, kurių tūris viduje iki 30 m³, o lauke – iki 6 m³, leidimo nereikia. Jei židinio nėra, vieno aukšto namas gali būti 10 m2.
Hamburgas
Čia uždaro tūrio riba yra 30 m³. Visada reikalingas statybos leidimas, jei norite namą statyti už plėtros teritorijos ribų.
Hesenas
Čia taip pat patalpos tūris gali būti 30 m³. Jei name yra poilsio kambarys, židinys ar sanitariniai mazgai, reikalingas leidimas.
Meklenburgas-Vakarų Pomeranija
Šioje federalinėje žemėje irgi nedidelei įrankių tvartei leidimo nereikia, nes viršutinė konvertuojamo ploto riba yra 10 m³. Jei namas bus pastatytas lauke, niekas neveikia be oficialaus patvirtinimo.
Žemutinė Saksonija
Čia taisyklės ne tokios griežtos, be leidimo leidžiama iki 40 m³ patalpos tūrio. Lauke iki 20 m³ patvirtinimo nereikia.
Šiaurės Reinas-Vestfalija
Jei planuojate pavėsinę, kurios tūris didesnis nei 30 m³, būtinas oficialus patvirtinimas. Net jei norite integruoti židinį, tualetą ar poilsio kambarį, jums jų reikia. Tai, kas leidžiama paskirstymo sode, pagrįsta Federaliniu paskirstymo sodo įstatymu.
Reino kraštas-Pfalcas
Lauko zonoje reikalingas statybos leidimas nuo patalpos tūrio 10 m³, o viduje – nuo 30 m³.
Saro kraštas
Čia taip pat be statybos leidimo lieka su nedidele įrankių nameliu, kuris gali būti ne daugiau kaip 10 m³. Pavėsinėms paskirstymo soduose taikomas Federalinis paskirstymo įstatymas.
Saksonija
Tas pats galioja ir čia: viskas, kas didesnė nei 10 m³ patalpos, turi būti patvirtinta valdžios institucijų. Lauko teritorijoje visos pavėsinės turi būti patvirtintos.
Saksonija-Anhaltas
Čia galioja tokie pat griežti reglamentai kaip ir Saksonijoje. Net ir patalpose vasarnamiui, kurio patalpos tūris didesnis nei 10 m³, reikalingas patvirtinimas.
Šlėzvigas Holšteinas
Išorėje patalpos tūris gali būti 10 m³, viduje 30 m³, viskas, kas viršija, turi būti patvirtinta. Jei planuojate tualetą, židinį ar poilsio kambarį, taip pat reikalingas leidimas.
Tiuringija
Deja, niekas neveikia be leidimo lauke, viduje be oficialaus patvirtinimo geriausiu atveju galite pastatyti nedidelę technikos pastogę su 10 m³ uždaros erdvės.
O kaip su kaimynais?
Kalbant apie sienų plėtrą, taip pat svarbu laikytis federalinių žemių statybos taisyklių. Tai leidžiama tik ne aukštesnėms nei trijų metrų konstrukcijoms ir tik tuomet, jei bendras sodo namelio ilgis neviršija devynių metrų. Tai taikoma tik tuo atveju, jei name nėra svetainės, židinio ir sanitarinių įrenginių. Tokiu atveju reikia išlaikyti bent trijų metrų atstumą iki nuosavybės linijos.
patarimai
Dėl nevienodos teisinės padėties federalinėse žemėse, prieš perkant ar planuojant savarankiškai pastatytą sodo namelį, visada patartina kreiptis į valdžios institucijas. Geros kaimynystės dvasia apie statybos projektą taip pat patartina informuoti kaimynus, o prireikus su jais derinti stendo vietą.