Jei norite statyti namą, jums reikia statybos leidimo. Šis faktas yra aiškus daugumai žemės savininkų. Tačiau mažiau žinoma, kad norint statyti sodo namelį, dažnai tenka prašyti valdžios institucijų leidimo. Šiame straipsnyje paaiškinama, kada sodo nameliui reikia statybos leidimo, o kada – ne.

Nedidelei sodo nameliui taip pat reikalingas statybos leidimas

Turinys

Rodyti viską
  1. trumpai apie esminius dalykus
  2. Apibrėžimas sodo namas
  3. statybos kodeksus
  4. statybos leidimų išlaidas
  5. Verčiau nestatyti juodai
  6. Dažnai užduodami klausimai
  7. Ar reikalingas ir statybos leidimas vasarnamiui sklype?
  8. Ar galiu įsirengti sodo namelį nuosavybės linijoje?
  9. Ar surenkamam mediniam sodo nameliui taip pat reikalingas statybos leidimas?
  10. Kiek laiko galioja statybos leidimas?

    11. trumpai apie esminius dalykus

    • Statant sodo namelį beveik visada reikalingas statybos leidimas.
    • Priklausomai nuo federalinės valstijos, sodo namams su labai mažu užstatymo plotu gali nereikėti leidimo.
    • Ilgiau stovinčiam nameliui priekabai taip pat reikalingas leidimas.
    • Vasarnamis (24,90 €) negali būti naudojamas kaip nuolatinis poilsio kambarys.

    „Šiandien oro pilis galima statyti tik be statybos leidimo“. (po: Willy Meurer)

    Kas yra sodo namelis?

    Kad ir koks mažas būtų, sodo namelis iš esmės yra pastatas. Iš esmės jai taikoma statybos teisė ir reikalingas statybos leidimas tik esant tam tikroms čia aprašytoms išimtims. Pastatus, kuriems taip pat priklauso ir sodo namelis, įstatymų leidėjas apibrėžia taip:

    • Kalbama apie a dengta konstrukcija.
    • Tai gali būti naudojama atskirai ir yra naudojama Žmonių, gyvūnų ar daiktų apsauga.
    • tu esi prijungtas prie žemės.
    • Tai taip pat taikoma, jei jie ribotas mobilumas yra,
    • arba dažniausiai stacionariai bus panaudotas.
    • tu esi pagaminti iš statybinių medžiagų ir (arba) komponentų.

    Iš esmės vasarnamis nėra gyvenamojo ploto dalis ir gali būti naudojamas tik laikinai.

    Kas yra holas?

    Ar jums reikia statybos leidimo, kad galėtumėte pastatyti vasarnamį, be kita ko, priklauso nuo to, kaip jis apibrėžiamas kaip poilsio kambarys. Įstatymų leidėjas supranta, kad tai yra patalpa, kurioje apsigyvenate ne tik laikinai. Pagal apibrėžimą miegamieji ir svetainės yra poilsio kambariai, kuriems visada reikalingas statybos leidimas. Jei savo sodo namelyje pasistatote lovą, tai yra svetainė, kuriai reikalingas leidimas ir po to turėsite kreiptis dėl statybos leidimo.

    nukrypimas

    Ar norint pastatyti namelį nameliui reikia statybos leidimo?

    Daugelis išradingų nuosavybės savininkų bando apeiti galiojančius statybos reglamentus naudodamas priekabą. Tačiau iš tikrųjų kiekvienas namelyje ilgesniam laikui pastatytas priekabas taip pat turi būti patvirtintas ir turi atitikti atitinkamus teisės aktų reikalavimus. Tai taip pat taikoma mažiems namams ir kitiems mini namams, mobiliesiems nameliams (vadinamiesiems mobiliesiems nameliams) ir kitiems kilnojamiems konstrukciniams objektams.

    Statybos taisyklės taip pat taikomos sodo nameliams

    Sodo nameliui ne visada reikalingas statybos leidimas

    Ar reikalingas statybos leidimas planuojamo sodo namelio statybai, ar ne, priklauso nuo įvairių veiksnių:

    • tipas ir naudojimas: Ar sodo namelyje yra maisto ruošimo įranga, tualetas ar kiti įrenginiai, kuriems reikia patvirtinimo?
    • dydis: Skirtingose federalinėse žemėse yra skirtingi didžiausi dydžiai, iki kurių sodo nameliui nereikia leidimo.
    • vieta: Ar vasarnamis yra užstatytoje teritorijoje ar lauke? Jei taip yra, daugelyje federalinių žemių visada reikalingas statybos leidimas.
    • aukščio: Paprastai tik vieno aukšto sodo nameliams iki maksimalaus trijų metrų aukščio (priklausomai nuo federalinės žemės ir savivaldybės!) leidimo nereikia.
    • pamatas: Daugumoje valstijų sodo nameliams, kurie remiasi į tvirtą betoninį pamatą, taip pat reikalingas planavimo leidimas.

    patarimai

    Kadangi oficialūs reikalavimai dėl reikalavimo tvirtinti pastatų projektus yra labai painūs ir labai skirtingi, priklausomai nuo federalinės žemės ir savivaldybės, su konkrečiais pastatų planais tikrai turėtumėte kreiptis į savo atsakingą statybos instituciją ir ten atlikti vadinamąją preliminarią pastato apklausą. Taip paaiškinama, ar reikia sodo namelio statybos leidimo, ar ne.

    Plėtros planas ir valstybiniai statybos reglamentai

    Statybos įstatymas yra nustatytas ne tik valstybiniame statybos reglamente, bet ir jūsų atsakingos savivaldybės ar savivaldybės vadinamajame plėtros plane. Tai reguliuoja:

    • kur galima statyti, o kur ne
    • kokio dydžio gali būti sodo namelis
    • ir kokio aukščio
    • ir taip pat kokios formos turi buti stogas.

    Taisyklės įvairiose savivaldybėse skiriasi.

    Šiame vaizdo įraše aiškiai paaiškinama, kodėl įstatyminiai statybos reglamentai yra tokie naudingi:

    youtube

    Sodo namelio nuostatai pagal plėtros planą

    Plėtros plane nustatytos tam tikros užstatymo ribos pastatų projektų planavimo specifikacijos. Tai paprastai apima gyvenamuosius rajonus, kurie atsirado per pastaruosius 80 metų. Tai neturi įtakos vadinamiesiems lauko objektams, kurie dažnai yra žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties plotai, pavyzdžiui, laukai, pievos ir ganyklos. Čia dažniausiai galima susikurti, pavyzdžiui, sodą, tačiau sodo namelio statyba dažnai yra draudžiama. Kai kuriose savivaldybėse plėtros planas taip pat labai apriboja galimybę statyti sodo namelį ar pavėsinę arba draudžia tokį projektą iš pat pradžių.

    Kokio dydžio gali būti sodo namelis?

    Atitinkamas valstybinis statybos įstatymas nustato planuojamo sodo namelio dydį. Atskirų šalių teisiniai reikalavimai labai skiriasi vienas nuo kito. Jei, pavyzdžiui, Bavarijoje 75 kubinių metrų patalpos pavėsinėms paprastai leidimo nereikia, Meklenburgo-Pomeranijos statybininkai turi gauti statybos leidimą vos dešimties kvadratinių metrų plotui.

    Dydžių, kuriems nereikia patvirtinimo ir tų, kuriems reikia patvirtinimo, apžvalga

    Šioje lentelėje pateikiamas aiškus sąrašas dydžių, iki kurių sodo nameliui paprastai nereikia patvirtinimo pagal šiuo metu galiojančius (2022 m. rugsėjo mėn.) federalinių žemių valstybinius statybos reglamentus. Atkreipkite dėmesį, kad kai kurios federalinės žemės naudoja didžiausią plotą kvadratiniais metrais, o kitose – kubiniais metrais. Nepaisant to, jūsų planuojamam sodo nameliui vis tiek gali prireikti patvirtinimo, jei to reikalauja jūsų savivaldybė arba namas atitinka kitus patvirtinimo reikalavimus.

    federalinė valstybė Neleidžiamas dydis plėtros zonoje Dydis be patvirtinimo lauke
    Badenas-Viurtembergas iki 40 kubinių metrų iki 20 kubinių metrų
    Bavarija iki 75 kubinių metrų iki 20 kubinių metrų
    Berlynas iki 10 kvadratinių metrų tik su statybos leidimu
    Brandenburgas iki 75 kubinių metrų tik su statybos leidimu
    Brėmenas iki 30 kubinių metrų iki 6 kubinių metrų
    Hamburgas iki 30 kubinių metrų tik su statybos leidimu
    Hesenas iki 30 kubinių metrų tik su statybos leidimu
    Meklenburgas-Vakarų Pomeranija iki 10 kvadratinių metrų tik su statybos leidimu
    Žemutinė Saksonija iki 40 kubinių metrų iki 20 kubinių metrų
    Šiaurės Reinas-Vestfalija iki 30 kubinių metrų tik žemės ir miškų ūkiui
    Reino kraštas-Pfalcas iki 50 kubinių metrų iki 10 kubinių metrų
    Saro kraštas iki 10 kvadratinių metrų tik su statybos leidimu
    Saksonija iki 10 kvadratinių metrų tik su statybos leidimu
    Saksonija-Anhaltas iki 10 kvadratinių metrų tik su statybos leidimu
    Šlėzvigas Holšteinas iki 30 kubinių metrų iki 10 kubinių metrų
    Tiuringija iki 10 kvadratinių metrų tik su statybos leidimu

    nukrypimas

    Kada būtinai reikia patvirtinti vasarnamį?

    Kadangi vasarnamis negali būti naudojamas kaip nuolatinė gyvenamoji patalpa, modeliams su stacionaria virtuve ar kita maisto ruošimo įranga ir (arba) vonios kambariu ar tualetu paprastai reikalingas statybos leidimas. Tas pats pasakytina ir apie stoginę, pastatytą ant betoninių pamatų. Šio nebegalima lengvai išmontuoti, todėl valdžios institucijos jo nebelaiko vasarnamiais.

    Jei norite statyti vasarnamį be statybos leidimo, apsieikite be šių komponentų ir instaliacijų, kuriems reikia patvirtinimo:

    • virtuvės ar maisto ruošimo įranga
    • vonios kambarys arba tualetas
    • Visi šilumos šaltiniai (šildymas, židinys, orkaitė ir kt.)
    • įmontuota grilis

    Beje, valdžios institucijoms lovos ir kitos nakvynės vietos (pvz., sofa-lova) taip pat rodo, kad sodo namelis turėtų būti naudojamas kaip papildomas gyvenamasis plotas. Dėl bet kokių miegamųjų patalpų dažnai reikia patvirtinti pastatą.

    Tikrai galite nusnūsti sodo namelio fotelyje

    Kiek kainuoja statybos leidimas?

    Statybos leidimo gavimas visada kainuoja. Iš esmės daugelyje Vokietijos savivaldybių mokesčių tarifas yra apie pusę procento neapdorotos vertės. Jums tai reiškia, kad apie 5000 Eur kainuojantis sodo namelis dar kainuoja 25 Eur už reikiamą statybos leidimą. Tačiau būkite atsargūs: daugelis savivaldybių taiko minimalų mokestį, kuris nustatomas nepriklausomai nuo neapdorotos namo vertės ir dažnai yra žemo trijų skaitmenų diapazono. Šie mokesčiai paprastai sumokami prieš išduodant statybos leidimą, todėl pinigus turėtumėte turėti pateikę prašymą arba per šešias savaites nuo paraiškos pateikimo.

    Verčiau nestatyti juodai

    Daugelis statybininkų savo sodo namelį pasistato „juodą“ arba iš nežinojimo apie situaciją, arba iš nenoro, nors tam reikia pritarimo. Primygtinai rekomenduojame to nedaryti, nes kilus abejonių tai gali brangti! Net jei manote, kad atsakingos institucijos taip ir negali pažvelgti į jūsų sodą ir nieko nepastebėsite pavėsinėje, nelegalios statybos bus atskleistos greičiau nei manote. Tereikia nepatenkinto kaimyno, pranešančio apie jus statybų institucijai. Todėl būtina laikytis galiojančių taisyklių, taip pat atsižvelgiant į sodo namelio aukštį ir dydį, kurių reikia laikytis, ir nestatyti pavėsinės per arti nuosavybės linijos.

    Dažnai užduodami klausimai

    Ar reikalingas ir statybos leidimas vasarnamiui sklype?

    Pagal Federalinį paskirstymo sodo įstatymą, sodininkams, dirbantiems paskirstytame sode, paprastai nereikia statybos leidimo savo sodo nameliui, jei jis yra ne didesnis kaip 24 kvadratiniai metrai, įskaitant terasą. Tai taip pat taikoma, jei kotedže yra maisto ruošimo įranga arba virtuvė ir tualetas. Jums tik neleidžiama nuolat gyventi savo paskirstymo sodo namelyje.

    Ar galiu įsirengti sodo namelį nuosavybės linijoje?

    Nesvarbu, koks mažas namas, jį galite statyti nuosavybės linijoje arba prie jos tik išskirtiniais atvejais. Dauguma teisės aktų numato minimalų trijų metrų atstumą, o sodo namelis dažnai neturi būti aukštesnis nei trys metrai (kartais ir žemesnis). Atitinkami valstybiniai statybos reglamentai nustato, kada galima plėtoti sieną.

    Ar surenkamam mediniam sodo nameliui taip pat reikalingas statybos leidimas?

    Paruoštiems komplektams iš statybinių prekių parduotuvės ar sodo centro galioja tokie patys teisiniai reguliavimai kaip ir savadarbiams sodo nameliams. Tačiau gamintojai šiuos medinius namus dažnai suplanuoja nuo pat pradžių taip, kad jiems (priklausomai nuo galiojančio plėtros plano!) gali nereikėti patvirtinimo.

    Kiek laiko galioja statybos leidimas?

    Išduoti statybos leidimai negalioja neribotą laiką, o praranda savo galiojimą po tam tikro laiko (dažniausiai trejų metų). Pasibaigus šiam laikotarpiui, dėl jų reikia kreiptis dar kartą. Tačiau statybos leidimą galite pratęsti ne ilgiau kaip dvejiems metams, jei paraišką pateiksite likus pakankamai laiko iki nustatyto termino.

    patarimai

    Institucijos neprocedūrinį projektą supranta kaip statinio projektą, kuriam nereikia leidimo, kuriam nereikia statybą leidžiančio dokumento, todėl nereikia teikti paraiškos.

Kategorija:

Sodo dizainas