Būti geru kaimynu prasideda nuo pagarbaus elgesio su nuosavybės linija. Civiliniame kodekse pateikiamas tik apytikslis atitinkamo atstumo nuo tvorų, pastatų ir augalų vadovas. Išsamios taisyklės įvairiose valstijose skiriasi. Tai kelia svarbių klausimų, susijusių su sienų plėtra ir nuosavybės ribomis. Šiame vadove gausu faktų ir glaustų atsakymų apie teisingą atstumą tarp skirtingų objektų ir gretimo turto.

Nuosavybės ribų reglamentavimas yra labai griežtas ir nepalieka vietos interpretacijoms

Turinys

Rodyti viską
  1. trumpai apie esminius dalykus
  2. Atstumo nuosavybės linijos apžvalga
  3. Augalų aukštis nuosavybės linijoje
  4. Dažnai užduodami klausimai

    5. trumpai apie esminius dalykus

    • Tvora iki 180 cm aukščio privatumo ekrano turi išlaikyti ne mažesnį kaip 50 cm atstumą nuo sklypo linijos.
    • Bendru susitarimu kaimynai gali tverti tvorą sklypo linijoje.
    • Įprasti atstumai ties sklypo riba yra: 3 m pastatams, 1-2 m ūkiniams pastatams, 50 cm augalams iki 2 m aukščio, 2 m augalams, kurių aukštis virš 2 m.

    Atkreipkite dėmesį: šiame vadove pateikiama bendra Vokietijos nuosavybės linijos be konfliktų taisyklių apžvalga. Informacija, duomenys ir patarimai negali pakeisti teisinės konsultacijos ir pagalbos. Faktinius duomenis apie atstumo taisykles galite sužinoti savo atsakingoje statybų institucijoje.

    Atstumas iki nuosavybės linijos – apžvalga

    Pastatai, medžiai ir tvoros – viskas turi gerbti gimtąjį atstumą iki nuosavybės linijos

    Vokietijoje nėra visuotinai taikomo atstumo reguliavimo nekilnojamojo turto linijai. Kiekviena federalinė žemė nustato savo vertybes regioniniuose statybos kodeksuose, kurios taip pat gali būti pakeistos vietos plėtros planuose. Verta žinoti: atstumo iki nuosavybės linijos taisyklės yra panašios.

    Namo taisyklė yra tokia: pastato aukštis, padaugintas iš vertės nuo 0,2 iki 1 = atstumas iki nuosavybės linijos. Tvorai ar ūkiniams pastatams, tokiems kaip garažas, sodo namelis (24,90 €) ar stoginė automobiliui, taikomos specialios taisyklės. Čia ploto aukštis, dydis ar kvadratiniai metrai yra glaudžiai susiję su teisės aktų reikalavimus atitinkančiu atstumu iki kaimyninio turto. Šioje lentelėje pateikiama apžvalga pagal tarpvalstybinio modelio statybos kodekso (MBO), kurį dauguma federalinių žemių laiko pavyzdžiu, 6 §.

    nuosavybės linijos Namas ūkiniai pastatai šilumos siurblys/saulės kolektorius Tvora (iki 1,80 m aukščio) Medis (iki 2 m aukščio)
    minimalus atstumas 3 m 1-2 m 2,50 m 0,50 m 2 m

    Siekiant užpildyti blaivias šios lentelės figūras gyvybe, žemiau pateikiami kompaktiški, suprantami atsakymai į svarbius klausimus apie nuosavybės liniją.

    Kokiu atstumu turi būti tvora nuo nuosavybės linijos?

    Gretimame jūsų federalinės žemės įstatyme nustatytas atstumas nuo nuosavybės linijos, per kurią galite statyti tvorą. Nors namui galioja minimalus 3 metrų atstumas, visų rūšių aptvarams taikomos specialios taisyklės. Daugelyje valstijų ir savivaldybių erdvėje gali būti tverti tvoros, jei išlaikomas 50 centimetrų atstumas iki gretimo turto. Valstybės statybos potvarkis išsamiau paaiškina visas detales.

    Ar galite pastatyti tvorą nuosavybės linijoje?

    Tvorą visada reikia statyti susitarus su kaimynu

    Kai kurie valstijos kaimynystės įstatymai įpareigoja tarp dviejų gretimų objektų pastatyti aptvarą arba tvorą. Jei šis reglamentas netaikomas jūsų federalinėje žemėje, tvorą sklypo teritorijoje galite statyti tik gavę kaimyno sutikimą. Būtinai raštiškai patvirtinkite kaimyno sutikimą.

    Kaip nustatyti nuosavybės liniją?

    Popieriuje nuosavybės ribos yra pernelyg abstrakčios ir sunkiai suprantamos pasauliečiui. Dėl šios priežasties vietoje yra vadinamieji ribiniai akmenys. Tai specialūs ženklinimai iš betono, akmens ar plastiko, įkomponuoti į žemę. Ištempę eilutę nuo ribinio akmens iki ribinio akmens, galite matyti tikslią nuosavybės linijos eigą.

    Kaip arti galima statyti nuo nuosavybės linijos?

    Federalinių žemių statybos taisyklės numato tam tikrus atstumus tarp pastatų ir nuosavybės linijos. Neatsižvelgiant į daugybę specialių regioninių taisyklių, ji galioja visoje šalyje, kad galite statyti iki 3 metrų nuo kaimyninės nuosavybės. Atstumas sumažinamas iki 1–2 metrų, jei tai yra ūkinis pastatas, pavyzdžiui, garažas, sodo namelis, terasa ar stoginė automobiliui. Kuo kaimiškesnis regionas, tuo didesnį atstumą reikia išmatuoti. Todėl prieš pradėdami statybas kreipkitės į savo atsakingą statybos instituciją.

    Kokiu atstumu gali būti medis nuo nuosavybės linijos Bavarijoje?

    Pagal Bavarijoje vyraujančias taisykles nekilnojamojo turto savininkas gali reikalauti, kad kaimyniniame sklype esantys medžiai laikytųsi ne mažesnio kaip 0,50 metro atstumo. Kita vertus, jei medis yra didesnis nei 2 metrai, nustatytas atstumas padidėja iki 2 metrų.

    Koks yra nustatytas atstumas nuo nuosavybės linijos sodo nameliui?

    Pagal tarpvalstybinį pavyzdinį statybos kodeksą (MBO), sodo namelį galima statyti tik ant sklypo ribos, jei joje nėra poilsio ar židinio, o vidutinis sienos aukštis yra ne didesnis kaip 3 metrai. Jei vasarnamis neatitinka šių kriterijų, turi būti išlaikytas ne mažesnis kaip 3 metrų atstumas iki kaimyninės nuosavybės linijos.

    Į ką reikėtų atsižvelgti sodinant ties sklypo riba?

    Specialus reglamentas dėl ūkinių pastatų pasienio plėtros taip pat apima apželdinimą. Dėl šios priežasties išimties tvarka gali būti viršytas minimalus 3 metrų atstumas. Nykščio taisyklė: iki 2 metrų aukščio augalai turi būti ne arčiau kaip 50 centimetrų nuo kaimyninės nuosavybės. Augalai, kurių aukštis viršija 2 metrus, turi būti laikomi pastoviu, ne mažesniu kaip 2 metrų atstumu. Kai kuriose federalinėse žemėse taikomos žymiai didesnio atstumo taisyklės, pvz., Badeno-Viurtemberge iki 8 metrų aukštiems medžiams. Todėl prieš sodindami medžius, krūmus ar gyvatvores pasiteiraukite savo vietinėje reguliavimo tarnyboje apie šiuo metu taikomus ribų atstumus.

    nukrypimas

    Kritiniu atveju nusprendžia paprotinė teisė

    Jei ribos akmenys nenustatyti, žemėlapiai neaiškūs ir žemės metrikacijos įstaiga negali nustatyti nuosavybės ribų, daugelis nekilnojamojo turto savininkų pateikia ieškinį dėl skyrybų. Pagal BGB §920, teismas turėtų išsiaiškinti sienų painiavą. Jei teismas taip pat nepriima aiškaus sprendimo dėl sienos eigos, acquis taria paskutinį žodį. Trumpai tariant: jei du kaimynai ginčijasi dėl nuosavybės linijos, atitinkama teritorija priskiriama asmeniui, kuris praeityje ją reguliariai naudojo iš įpročio. Šis sprendimų priėmimo procesas visiems dalyvaujantiems kainuoja daug laiko, dar daugiau pinigų ir nervų. Geresnis problemos sprendimas – neteisminis „sienos nustatymo susitarimas“, atspindintis abiejų pusių interesus.

    Augalų aukštis ties nuosavybės linija – apžvalga

    Tiksliai apibrėžtas leistinas medžių ir krūmų aukštis arti ribos

    Ribų atstumas ir augalų aukštis yra glaudžiai susiję. Dėl to nėra vienodo atsakymo į klausimą: kokio aukščio medis gali užaugti ties nuosavybės linija? Šioje apžvalgoje parodyta, kaip įstatymų leidėjas skaičiais apibrėžė augimo aukščio ir nuosavybės linijos balansavimo aktą:

    • Augimo aukštis iki 100 cm: Minimalus atstumas 25 cm
    • Augimo aukštis 101-150 cm: Minimalus atstumas 50 cm
    • Augimo aukštis nuo 151 cm: Minimalus atstumas 75-100 cm
    • Augimo aukštis nuo 200 cm: Minimalus atstumas 100-200 cm
    • Augimo aukštis nuo 300 cm: Minimalus atstumas 200-300 cm

    Šie pavyzdžiai iliustruoja, kaip įvairiai sprendžia Vokietijos federalinės žemės: Baden-Viurtemberge sodinant pasienyje iki 180 cm aukščio paprastai nustatytas 50 cm atstumas. Nuo šio aukščio taikoma ši formulė: Bendras aukštis atėmus 130 cm = minimalus atstumas iki nuosavybės linijos. Tiuringijoje privatumo gyvatvorės, viršijančios 200 cm, apskaičiuojamos taip: Bendras aukštis atėmus 125 cm = atstumas iki kaimyninės nuosavybės. Brandenburgas ir Šlėzvigas-Holšteinas laikosi 1/3 taisyklės: aptvaro sodinimas turi būti bent 1/3 atstumu nuo bendro aukščio.

    Daugiamečiai augalai, gėlės ir visi žoliniai augalai, kurie nunyksta po pirmųjų šalnų, nėra laikomi augalais pagal nuosavybės ribą. Dėl to pelargonijų, jurginų ir kitų gėlių grožybių konkretaus ribinio atstumo nėra. Toliau pateikiami apčiuopiami atsakymai į kitus tris svarbius klausimus, susijusius su aukščiu ties nuosavybės linija.

    Ar galite patys nupjauti šakas, jei medis auga už nuosavybės ribos?

    Iš esmės joks žemės savininkas neturi toleruoti, jei kaimyno medžio šakos išauga už nuosavybės ribos. Nukentėjusiems sodininkams pomėgiams neleidžiama tiesiog pasiekti genėjimo žirklių. Šiame vaizdo įraše apibendrinama, į ką reikia atkreipti dėmesį ir kaip taikiai išspręsti problemą.

    youtube

    Kokio aukščio gali būti malkų krūva ties sklypo linija?

    Jei malkas laikote šalia kaimyninio sklypo, būtina paisyti svarbių taisyklių. Daugumoje federalinių žemių įstatymų leidėjas apriboja medienos rietuvės aukštį iki 1,50 metro. Be to, privalomas minimalus 0,5 metro atstumas iki nuosavybės linijos.

    Ar žemę ties sklypo linija leidžiama pakelti kaip kalvos guolį ar alpinumą?

    Visos šalies mastu kiekvienas kaimynas turi teisę pakelti žemę savo valdoje, jei tai nedaro žalos kaimyniniam turtui. Jei reikia, turi būti įrengta atraminė sienelė, apsauganti nuo žemės slydimo. Be to, jei žemės aukštis yra mažesnis nei 2 metrai, iki nuosavybės linijos turi būti išlaikytas ne mažesnis kaip 50 centimetrų atstumas. Nuo 2 metrų aukščio dauguma valstybinių statybos taisyklių numato 1 metro atstumą iki kaimyno.

    patarimai

    Profesionaliam gyvatvorių ir medžių karpymui ties nuosavybės riba taikomos griežtos Federalinio gamtos apsaugos įstatymo taisyklės. Siekiant apsaugoti mūsų masiškai nykstantį paukščių pulką, lengvatinis laikotarpis tęsiasi nuo kovo 1 d. iki rugsėjo 30 d. Leidžiami nedideli priežiūros pjūviai, jei jie apsiriboja šių metų augimu.

    Dažnai užduodami klausimai

    Kas privalo nupjauti gyvatvorę ties nuosavybės linija?

    Už gyvatvorės karpymą visada atsakingas gyvatvorės savininkas

    Už gyvatvorės karpymą atsakingas gyvatvorės savininkas. Jei kaimyniniame sklype išauga epiškai ilgi ūgliai, suinteresuotas asmuo neturi tiesiog karpyti gyvatvorės. Visų pirma, gyvatvorės savininkui turi būti suteiktas pagrįstas genėjimo terminas, ir, žinoma, jam suteikiama galimybė patekti į nuosavybę. Susierzinusiam kaimynui leidžiama pačiam siūbuoti gyvatvorių žirklę (77,00 €) tik tuo atveju, jei terminas pasibaigia nenaudojamas ir per ilgas augimas yra reikšmingas pažeidimas.

    Kur galiu sužinoti savo nuosavybės liniją Žemutinėje Saksonijoje?

    Jei nematote ribos akmens ir vis tiek norite nustatyti savo nuosavybės liniją, susisiekite su vietiniu pastatu arba geodezijos biuru. Žemutinėje Saksonijoje susisiekite su Valstybine geoinformacijos ir žemėtvarkos tarnyba (LGLN) ir paprašykite „oficialios informacijos apie sieną“.

    patarimai

    Kai kuriate kompostą, reikia atsižvelgti į daugybę aspektų. Erdvi, pusiau šešėlinė arba šešėlinė vieta garantuoja greitą puvimą ir kuo mažiau kvapų. Tačiau negalima visiškai atmesti nemalonaus kvapo. Dėl šios priežasties absoliučioje daugumoje savivaldybių teisės aktų nurodyta, kad minimalus 50 centimetrų atstumas nuo nuosavybės linijos yra privalomas.

Kategorija:

Sodo dizainas